Quando in un annuncio immobiliare si legge che un immobile è “mutuabile”, l’espressione può sembrare rassicurante, ma merita di essere compresa meglio.
La valutazione della banca non riguarda soltanto il valore economico dell’immobile. Il bene deve essere identificabile, documentabile e idoneo a costituire una garanzia ipotecaria.
Documentazione e regolarità
Durante la perizia possono assumere rilievo la documentazione catastale, i titoli edilizi, la corrispondenza tra stato dei luoghi e documenti disponibili e l’assenza di criticità incompatibili con la garanzia.
Un termine da interpretare con prudenza
Definire un immobile “mutuabile” non equivale quindi ad affermare automaticamente che sia privo di qualsiasi problema.
La valutazione bancaria, la regolarità urbanistico-edilizia e la situazione documentale complessiva dell’immobile sono aspetti collegati, ma non perfettamente coincidenti.
Verificare prima di acquistare
Prima di assumere decisioni importanti è utile comprendere quali verifiche siano già state effettuate e quali aspetti richiedano invece ulteriori approfondimenti.
Una corretta lettura della documentazione consente di affrontare la compravendita con maggiore consapevolezza.